门窗也是阻隔室内噪音的关键。中海·萬吉玖序方面介绍，该项目的窗户采用三玻两腔，在三层玻璃中间还填充了氩气★■★。◆◆“当噪音来临的时候■◆，我们的外窗静音效果大于35分贝。”上述工作人员说★◆■。而入户门的门角填充了膨胀珍珠岩，既可以隔声也可以隔热◆■◆■★◆。此外，无论是外墙还是室内隔墙，都采用了隔音效果更好的材料，不仅隔绝外部噪音，也隔绝房间与房间之间的噪音■◆■。

　　界面新闻了解到，今年很多开盘的项目◆■◆★■，已经执行了新的层高要求，并随之对室内设计进行了调整■■■◆★。包括增加了中央空调、地暖、更具设计感的吊顶等占据层高的室内设备◆■◆◆★，而以往因为层高在2.9米左右，地暖等设备并不是标配。

　　从今年期间的讨论到5月起新规范正式落地实施★◆★■■，无论是各地政府还是房地产企业，都把建设★★◆“好房子■★■◆”当成未来房地产项目的销售★◆◆◆“秘笈★■”◆★◆★，就连一些已经开盘的项目◆★■★，也紧急按下暂停键，重新规划设计，赶上★◆◆★◆◆“好房子■◆★■★◆”的第一班车。

　　界面新闻走访其他项目时发现，虽然很多项目都提供智能中枢的设备■★，但其智能化的程度不同◆★，通州一项目的智能中枢无法兼容后续添置的新设备★■，在监控、掌握全屋设备使用说明等功能上也不太一样。

　　★★◆◆■★“中建集团的优势是其全产业链加上集成化★★，他们有自己的供应链公司、科技公司、多个设计院，加上工程局可以覆盖装饰装修★■，已经有了适配‘好房子◆◆★■★◆’的产业链，因此即便建设标准提高了，也未必会带来成本的明显提升■★。”上述业内人士分析称。

　　从规模扩张、简单复制产品到围绕购房者需求而不断完善■◆★★■、不断提高建设标准，房地产企业正在借助“好房子■■◆★”政策寻找更适配的商业模式和建造模式。而在这些改变背后，新的产业链也正在形成。谁能最快打通这条产业链，谁才有可能在“好房子”建设中取得优势。

　　教育配套★◆■；项目约1公里内覆盖罗湖小学，罗湖高级中学初中部等全龄名校★★★，护航孩子一路成长。

　　业内人士王先生表示，目前很多新房产品，尤其是改善类的基本都满足新规◆◆■■，现在主要是从文件上明确了◆■◆■★■，“从市场影响来看，更多的可能和建造成本有关，比如2.8米和3米虽然看起来就差0.2米，对楼层高的高层建筑来说★■，可能会少一层房子，少卖一层，利润还是有一定影响的。”

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　　项目地址：中国·深圳·罗湖·深南东路与建设路交汇处（地铁1/3号线号线东门站）兆鑫汇金广场B座

　　◆■■★★■“以前住宅项目是单核生长，主要看周边配套大体上是否便利，如今要更多地考虑小区门口的乐居商业，比如咖啡馆、花店、便利店、面包店等，甚至是用户不用出地库就可以直接和这些商业有交集，而且这些商店还会不定时组织针对社区居民的活动★◆。”胡宸恺说★■★■。

　　房地产企业也看到这些新设计即将带来可观的购房转化率。上述业内人士表示，诸如检测设备■★■◆、全屋系统检修、智能门锁、燃气监控等系统，未来将会成为趋势■■◆★，不同配置的住宅产品◆★，其搭配的智能系统也会有所差异，这就拉开了不同住宅之间的差距，也让新房与二手房之间的差距拉大◆◆，在一定程度上减少同质化竞争，拉动二手房买家转向新房市场■◆◆。

　　一位近期在看房的购房者表示，家中老人年纪大■■，这种实时监控能够很好地解决未来可能遇到的意外。但在看到配备了检测系统的住宅项目之前★◆■■★◆，他们没想到原来室内的设备可以这样便捷■◆◆。

　　兆鑫汇金广场”傲立于万象城◆■、人民南、东门商圈的黄金交汇，成为罗湖迈向“国际消费中心”蓝图的关键节点■■★■，对于增强城市功能★■◆、升级配套设施及塑造全新城市风貌具有深远意义。其以未来视角精心规划的多元都市综合体◆■，不仅承载着引领时代风尚的使命，更将成为驱动区域发展的崭新地标，再次定义潮流新坐标。

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　　据界面新闻了解，早在去年，中建集团就把建设好房子的模版搬上了行业展会■★◆★◆，也获得了不少好评，在这个基础上，中建集团把“好房子”的技术全方位落地■◆，才有了中海·萬吉玖序等33个“好房子”项目（第一批试点）。

　　文体配套◆◆★◆■；项目周边一公里内★★，深圳的文化精髓汇聚一堂，深圳大剧院、音乐厅等艺术殿堂交相辉映，罗湖书城与美术馆、博物馆等人文地标环绕，共同承载着深圳四十年发展的深厚人文底蕴，为居民带来丰富的精神文化享受◆◆★★。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示■◆，未来“好房子”建设标准愈发完善◆★■★◆，成本大概率还是由房地产开发商自己承担，这对他们来说是一个挑战■◆，政策需要关注到这一点，可以在土地出让、营商环境、金融等方面一定支持，比如通过下调地价让开发商有更多空间开发好的产品，把利好释放给购房者。

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　　项目内置约2.8万平方米的国际化时尚商业街区，坐拥东门、蔡屋围★◆★★■★、人民南三大核心商圈的环绕优势，轻松触达万象城、金光华、KKmall等顶级购物中心，实现无缝对接都市繁华★◆■■◆★。这里■◆◆，不仅是日常购物的便捷之选，更是24小时不落幕的都市生活舞台，让每一位居者都能沉浸于全天候的璀璨与活力之中。

　　“好房子■◆★■◆■”的政策齿轮开始转动■★◆◆◆，房地产企业和购房者都乐于见到“好房子”带来的市场活力，但建造标准的提高，也将带来成本的增加。

　　同样以中海·萬吉玖序为例，该项目在室内配置了由中海科技研发的看板系统——小海同学■◆■，可以记录家中所有设备的使用说明书，即便多年之后，也可以找到维修、使用的相关信息。◆◆“它是全屋的智能中枢◆■★★，既可以兼容房屋交付时所配置的各种设备，也可以兼容未来改装时新配置的设备，而且未来还可以不断升级。”中海·萬吉玖序的工作人员对此表示■■★。

　　除了硬件的调整，社区的软件调整也需要紧跟市场需求，比如社区运营要更加创新，但这一点很容易被行业忽视。

　　与此同时，“好房子”建设的风潮也吹进了老旧房子的市场。5月20日■★◆，国新办举行新闻发布会★★，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，部署推进好房子◆★■、好小区、好社区◆■★★、好城区“四好◆■”建设，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子■★■◆★、旧房子也改造成好房子。

　　北望洪湖公园翠绿■★★，东眺梧桐山苍翠，南观香港灯火璀璨夜景◆■，周边更有荔枝公园、人民公园、儿童公园与文化公园等五大绿意盎然的休闲胜地环绕◆★◆■◆◆，构成一幅自然与都市交相辉映的优美画卷。

　　医疗配套★■◆；罗湖区内医疗资源丰富，包括深圳市罗湖区人民医院（三甲医院）★◆★、深圳市中医院（三甲医院）及深圳远东妇产医院等多家优质医疗机构，为居民提供全方位、高质量的医疗服务，全方位守护居民健康★■。

　　另外，针对老人和小孩，也有不少住宅项目装设了相应的监控系统■★★★■■。其中中海·萬吉玖序配置了毫米波雷达监测系统，如果老人、小孩跌倒或者出现异常★◆，该系统就可以及时报警★■★★，而且相关信息还会通过APP直接传达给家人◆■。

　　在天津万科副总经理胡宸恺看来，以前房地产建造一个住宅项目■★◆，其逻辑是开发和建造的逻辑，物业管理也相对粗放◆■■，但是现在要转移到运营的逻辑上，要对一个社区进行经营和运营。

　　如果说层高★★◆◆、隔音等要求更高的建设标准是住宅产品的显性因素，很容易成为购房者首先关注的点，那么智能化则是“好房子”的隐形因素，在未来更加科技化的社会中，智能化可以带来更深层更完善的居住体验◆■◆，而这种更深层次的建造变化会带来产业链的重新搭建。

　　商务氛围浓厚■■，罗湖中心区汇聚地标性建筑如国贸大厦、地王大厦及京基100等■◆◆■■，彰显区域商务价值。同时，高端酒店资源荟萃■■■◆★◆，包括深圳瑞吉酒店、深圳香格里拉大酒店及罗湖大酒店等星级名宿■◆★★◆■，为商务出行与休闲度假提供顶级服务体验。

　　据界面新闻了解，中海的■◆■“好房子”核心模型从客户角度出发，形成了十六大科技体系，包括全屋体验系统■◆★◆★■、主动调节系统、数字智居系统◆★、房屋耐久系统■★、能源运维系统等■■■■★◆，可以系统性解决居民的切身通点。在这个系统里，既有中海自己的living智选体系★★■★■◆，同时还中与诸多企业形成了合作关系◆◆◆◆★，包括海尔、 科勒、老板电器(20.030, -0.09, -0.45%)、支付宝等等★■■◆。

　　深圳市兆鑫房地产开发有限公司，一家深耕房地产开发、城市复兴、酒店运营及物业管理的综合型企业，秉持深耕深圳■◆■◆◆、辐射珠三角的区域发展战略，聚焦品牌建设■★★◆◆。公司积极响应政府号召，深度参与深圳的城市更新进程◆■★■■，依托其精英管理团队与不懈的创新精神，在■★“金三角★■★”核心区域匠心打造城市更新标杆之作——“兆鑫汇金广场★◆★★◆”，旨在引领区域发展与生活品质的新飞跃。

　　从当前的情况看★■◆，政策能提供多大程度的支持仍是未知数，房地产企业更需要从自身降本增效◆◆★，形成建设■★★★★■“好房子”的系统化解决方案便是可行的途径。

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　　★◆◆★“我们必然会经历一个时代，就是用更低的成本和更新的技术做出更好的体验，这是房地产行业始终要回答的一个问题■■★★■★。◆★■◆■★”胡宸恺说。

　　界面新闻通过走访了解到，当前市场★■◆★■“好房子”的标准涵盖层高、电梯◆■■◆◆、隔音★◆★、智能化、绿色化等多个维度，新规范对此有明确标示◆★■■◆。但从当下这一过渡时期来看，虽然越来越多的品质优、设计新的住宅项目涌现◆◆◆，但各个项目在“好房子”上下的功夫差异较大。

　　一位房地产从业者也表示，在预判客户居住需要的同时■◆，房地产企业要用一个全新的建造体系和供应链去建造新产品，只要把这个过程中的产品采购体系调整好，降本增效就会实现。

　　位于酒仙桥的中海·萬吉玖序十分强调这一建设标准★◆◆★■。据该项目相关工作人员介绍，中海·萬吉玖序采用某知名品牌的超静音管道以及专业的卡扣件，极大降低管道中水流噪音和回声。另外在管道上还包封了隔音棉，同样能降低水流噪音■★■■。

　　此外◆★★■，新规范还提高了墙体和楼板隔声性能。将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标◆★“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还提高了建筑外窗的隔声性能，较现行标准提升了5分贝。

　　华润置地北京分公司也告诉界面新闻■■◆■◆★，建设“好房子◆◆◆◆”，要考虑到建筑成本（如梁柱、楼板、维护结构等）的增加，同时应系统考虑消防等一系列规范适配度满足好房子标准要求，对企业成本管理提出更高要求。

　　项目傲立于深圳的财富传奇大道，这里是工商银行与建设银行深圳分行的荣耀起点，年利润破千亿。大道两侧★★■◆◆，经济繁荣，千亿级产业集群蔚然成风，总部经济、金融业与现代服务业交相辉映，共同编织着深圳的辉煌篇章◆■★。兆鑫汇金广场，择址深南大道中轴之上，匠心规划约28万平方米的宏大综合体◆◆■◆★，以约400米的恢弘尺度★★■■，重新定义城市天际线，开启都市生活新纪元。

　　层高是《住宅项目规范》最受关注的一个维度，也是“好房子”的一个显性特点■◆★◆。《住宅项目规范》规定◆◆◆，新建住宅建筑层高不得低于3米，卧室和起居室的净高不得低于2★★■★■◆.6米，局部净高不得低于2.2米，且其面积需控制在室内的三分之一以下。而在此之前★■■■◆，按照2012年版的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。此次★◆“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米。

　　另一方面，这些◆★◆■★“好房子”的推出，也会给后续的住宅项目提供参考模版。上述业内人士表示，虽然当前一些豪宅项目并不是代表整个市场，◆■“好房子”也不代表价格贵，但这些豪宅项目采用的好的设计和设备可以成为其他不同价位住宅项目的标杆。

　　但此前在较大的成本压力下★◆★★■◆，智慧住宅打造的动力略显不足，未来要做智慧住宅，开发商也需要重新搭建供应链★◆◆■。◆★◆★★■“像华为■◆■、海尔等企业的市场灵敏度非常高，在智能化方面已有很强的技术基础，很容易与开发企业形成合力。”刘冰洋相信，如果智慧住宅的产品打造符合政策导向和市场需求，这些智慧化产品的链条会很快走到一起，这将成为房地产行业的机遇，而不是挑战。

　　但究竟什么才是★◆“好房子”？“好房子”应该怎么建■◆◆★？它不仅影响着购房者的“下单◆◆”动力■★◆■★★，也左右着未来住房项目的成本和利润。

　　从上述介绍内容可以看到■◆★，房地产企业对产品细节和★◆★“好房子”建设标准的重视程度越来越高，不仅是上述这一高端住宅项目如此，其他住宅项目也在结合自身优势匹配“好房子◆■■◆◆◆”的特点■◆◆★◆，并将其更系统、更详细地传达给购房者。